長春新發城市建設置業有限公司晨光街項目全過程代建、全案營銷管理服務招標公告 

 吉林省 2025-04-22

招標人長春新發城市建設置業有限公司

1、招標條件

本招標項目長春新發城市建設置業有限公司晨光街項目全過程代建、全案營銷管理服務已由相關部門批準實施，招標人為長春新發城市建設置業有限公司，資金來源為自籌，項目出資比例為100%。項目已具備招標條件，現對該項目進行公開招標。

2、項目概況及招標范圍

2.1 項目名稱：長春新發城市建設置業有限公司晨光街項目全過程代建、全案營銷管理服務。

2.2 項目編號：ZB（JL）-2025-004。

2.3 項目地點：長春高新區東至硅谷大街、西至晨光街、南至安新路、北至平新路。

2.4 招標范圍：代建方為本項目開發提供全過程代建管理服務包括：前期管理、規劃設計管理、工程成本管理、工程建設管理、營銷管理、竣工驗收和交付管理、工程質量保修管理及客戶關系維護管理、財務和資金管理、行政管理等全過程管理工作。 全案營銷管理服務內容包括：營銷團隊的人工成本（含工資與傭金）、售樓處及樣板間軟裝、中介渠道費、團隊建設費、通訊費、保險費、折舊攤銷、接待費用、日常辦公及行政費用（含辦公用品及日常用品）、租賃費用、差旅費、交通運輸及車輛費用、售樓處物業管理費、售樓處能源費（水費、電費、供暖費等）、會議費、維修及保養費、廣告宣傳費（含項目沙盤費等）、促銷禮品費、營銷活動及策劃費、銷售代理及提成等代理費、市場調研費、租賃和營銷顧問費、售前售后客戶關系維護以及不當宣傳等所產生的處罰。

2.5服務期限：全過程代建服務期：委托管理服務期限自全過程代建協議簽訂生效之日起，至項目最后一期集中交付滿6個月或協議約定的銷售目標完成之日（兩者以晚到達者為準）止。質保期管理期限自各期集中交付之日起2年內。

全案營銷管理服務期：自全案營銷管理協議簽訂之日起算，至可售住宅物業已銷售比例達到100%。（可售住宅物業已銷售比例=簽訂正式商品房買賣合同的可售住宅物業總面積/可售住宅總物業面積×100%，其中可售住宅總物業面積為本項目全部預售許可證記載的累計住宅可銷售面積）。

2.6服務標準：優質服務。

3、投標人資格要求

3.1投標人須具有獨立法人資格，且持有效的營業執照，在人員、設備、資金等方面具有相應的承擔能力。

3.2投標人須具備行政主管部門核發的房地產開發二級及以上資質。                                              

3.3投標人擬派項目管理機構人員要求：項目團隊須配置項目負責人1人，工程管理3人、設計管理3人，成本管理1人，招標采購管理1人，財務管理1人，安全管理1人，客戶關系管理1人，報批報建1人，檔案管理1人。營銷管理1人、銷售經理1人、渠道經理1人，策劃經理1人、策劃助理1人、案場置業顧問，自渠人員若干，上述人員須提供身份證明及與投標人/關聯公司簽訂的勞動合同。

3.4本次招標拒絕列入政府取消投標資格記錄期間的企業或個人投標。

3.5與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。違反這兩款規定的，相關投標均無效。

3.6投標人應有良好的信譽：

①拒絕列入政府取消投標資格記錄期間的企業或個人投標。

②未被市場監督管理部門在全國企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單。

③未在“信用中國”網站或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單。

④在近三年（2022年1月1日-2024年12月31日）內投標人或其法定代表人、擬委任的項目負責人未在“中國裁判文書網”上有行賄犯罪行為。

3.7本次招標允許聯合體投標。

4、獲取招標文件

4.1凡有意參加投標者，請于2025年4月22日至2025年4月28日（公休、節假日除外），每日上午9時至11時，下午13時至16時（北京時間，下同），按以下資料以清晰可辨的掃描件加蓋單位公章后保存為PDF格式(文件命名為單位名稱),以郵件的方式發送到代理機構郵箱并同時撥打代理機構電話與代理機構取得聯系進行確認，代理機構對收到投標人發送至郵箱的資料進行確認后，對投標人資料有不完整性的告知投標人進行補充、修改等（投標人需在獲取截止時間前完成補充、修改等內容，逾期不再受理），對獲取文件成功的投標人，代理機構將“投標人獲取文件登記表”電子版及“收費賬號”發送至投標人郵箱，投標人按要求填寫并繳費后，將“投標人獲取文件登記表”及“繳費成功截圖”的清晰可辨的掃描件（PDF格式）發送至代理機構郵箱并聯系核實。投標人獲取文件成功后，代理機構將磋商文件電子版發送至投標人指定信箱。提供資料如下：

（1）營業執照副本；

（2）企業資質證書；

（3）開戶證明或開戶許可證；

（4）聯合體協議書（如是）；

（5）法定代表人身份證明或企業法定代表人授權委托書及辦理人的身份證以上復印件加蓋公章。

4.2招標文件每套售價人民幣1000元，售后不退。

5、投標文件的遞交

5.1投標文件遞交的截止時間(投標截止時間，下同)為2025年5月13日13時00分（北京時間）。

5.2逾期送達或者未送達指定地點的投標文件，招件人不予受理。

5.3 投標申請人在提交投標文件時，應按照有關規定提供投標保證金。

5.4 投標人不足三家時，招標人另行組織招標。

注：報名前郵箱發送公司名稱+項目名稱+聯系人電話獲取(登記表)

聯系人： 高黎  13041093518

郵箱：zhaobiaogaoli@163.com