長春新發(fā)城市建設置業(yè)有限公司晨光街項目全過程代建、全案營銷管理服務招標公告 

 吉林省 2025-04-22

招標人長春新發(fā)城市建設置業(yè)有限公司

1、招標條件

本招標項目長春新發(fā)城市建設置業(yè)有限公司晨光街項目全過程代建、全案營銷管理服務已由相關部門批準實施，招標人為長春新發(fā)城市建設置業(yè)有限公司，資金來源為自籌，項目出資比例為100%。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目進行公開招標。

2、項目概況及招標范圍

2.1 項目名稱：長春新發(fā)城市建設置業(yè)有限公司晨光街項目全過程代建、全案營銷管理服務。

2.2 項目編號：ZB（JL）-2025-004。

2.3 項目地點：長春高新區(qū)東至硅谷大街、西至晨光街、南至安新路、北至平新路。

2.4 招標范圍：代建方為本項目開發(fā)提供全過程代建管理服務包括：前期管理、規(guī)劃設計管理、工程成本管理、工程建設管理、營銷管理、竣工驗收和交付管理、工程質量保修管理及客戶關系維護管理、財務和資金管理、行政管理等全過程管理工作。 全案營銷管理服務內容包括：營銷團隊的人工成本（含工資與傭金）、售樓處及樣板間軟裝、中介渠道費、團隊建設費、通訊費、保險費、折舊攤銷、接待費用、日常辦公及行政費用（含辦公用品及日常用品）、租賃費用、差旅費、交通運輸及車輛費用、售樓處物業(yè)管理費、售樓處能源費（水費、電費、供暖費等）、會議費、維修及保養(yǎng)費、廣告宣傳費（含項目沙盤費等）、促銷禮品費、營銷活動及策劃費、銷售代理及提成等代理費、市場調研費、租賃和營銷顧問費、售前售后客戶關系維護以及不當宣傳等所產生的處罰。

2.5服務期限：全過程代建服務期：委托管理服務期限自全過程代建協(xié)議簽訂生效之日起，至項目最后一期集中交付滿6個月或協(xié)議約定的銷售目標完成之日（兩者以晚到達者為準）止。質保期管理期限自各期集中交付之日起2年內。

全案營銷管理服務期：自全案營銷管理協(xié)議簽訂之日起算，至可售住宅物業(yè)已銷售比例達到100%。（可售住宅物業(yè)已銷售比例=簽訂正式商品房買賣合同的可售住宅物業(yè)總面積/可售住宅總物業(yè)面積×100%，其中可售住宅總物業(yè)面積為本項目全部預售許可證記載的累計住宅可銷售面積）。

2.6服務標準：優(yōu)質服務。

3、投標人資格要求

3.1投標人須具有獨立法人資格，且持有效的營業(yè)執(zhí)照，在人員、設備、資金等方面具有相應的承擔能力。

3.2投標人須具備行政主管部門核發(fā)的房地產開發(fā)二級及以上資質。                                              

3.3投標人擬派項目管理機構人員要求：項目團隊須配置項目負責人1人，工程管理3人、設計管理3人，成本管理1人，招標采購管理1人，財務管理1人，安全管理1人，客戶關系管理1人，報批報建1人，檔案管理1人。營銷管理1人、銷售經理1人、渠道經理1人，策劃經理1人、策劃助理1人、案場置業(yè)顧問，自渠人員若干，上述人員須提供身份證明及與投標人/關聯(lián)公司簽訂的勞動合同。

3.4本次招標拒絕列入政府取消投標資格記錄期間的企業(yè)或個人投標。

3.5與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。違反這兩款規(guī)定的，相關投標均無效。

3.6投標人應有良好的信譽：

①拒絕列入政府取消投標資格記錄期間的企業(yè)或個人投標。

②未被市場監(jiān)督管理部門在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴重違法失信企業(yè)名單。

③未在“信用中國”網站或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單。

④在近三年（2022年1月1日-2024年12月31日）內投標人或其法定代表人、擬委任的項目負責人未在“中國裁判文書網”上有行賄犯罪行為。

3.7本次招標允許聯(lián)合體投標。

4、獲取招標文件

4.1凡有意參加投標者，請于2025年4月22日至2025年4月28日（公休、節(jié)假日除外），每日上午9時至11時，下午13時至16時（北京時間，下同），按以下資料以清晰可辨的掃描件加蓋單位公章后保存為PDF格式(文件命名為單位名稱),以郵件的方式發(fā)送到代理機構郵箱并同時撥打代理機構電話與代理機構取得聯(lián)系進行確認，代理機構對收到投標人發(fā)送至郵箱的資料進行確認后，對投標人資料有不完整性的告知投標人進行補充、修改等（投標人需在獲取截止時間前完成補充、修改等內容，逾期不再受理），對獲取文件成功的投標人，代理機構將“投標人獲取文件登記表”電子版及“收費賬號”發(fā)送至投標人郵箱，投標人按要求填寫并繳費后，將“投標人獲取文件登記表”及“繳費成功截圖”的清晰可辨的掃描件（PDF格式）發(fā)送至代理機構郵箱并聯(lián)系核實。投標人獲取文件成功后，代理機構將磋商文件電子版發(fā)送至投標人指定信箱。提供資料如下：

（1）營業(yè)執(zhí)照副本；

（2）企業(yè)資質證書；

（3）開戶證明或開戶許可證；

（4）聯(lián)合體協(xié)議書（如是）；

（5）法定代表人身份證明或企業(yè)法定代表人授權委托書及辦理人的身份證以上復印件加蓋公章。

4.2招標文件每套售價人民幣1000元，售后不退。

5、投標文件的遞交

5.1投標文件遞交的截止時間(投標截止時間，下同)為2025年5月13日13時00分（北京時間）。

5.2逾期送達或者未送達指定地點的投標文件，招件人不予受理。

5.3 投標申請人在提交投標文件時，應按照有關規(guī)定提供投標保證金。

5.4 投標人不足三家時，招標人另行組織招標。

注：報名前郵箱發(fā)送公司名稱+項目名稱+聯(lián)系人電話獲取(登記表)

聯(lián)系人： 高黎  13041093518

郵箱：zhaobiaogaoli@163.com