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云南省 2025-08-28 

一、競爭性談判條件

昆明石瀘高速公路開發(fā)有限公司 2025-2026 年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)文件批準(zhǔn)實(shí)施，采用競爭性談判的方式確定本項(xiàng)目成交人。

二、項(xiàng)目概況與競爭性談判范圍

2.1 項(xiàng)目編號(hào)：YNQD2025-ZC-0818

2.2 項(xiàng)目名稱：昆明石瀘高速公路開發(fā)有限公司 2025-2026 年度物業(yè)服務(wù)

2.3 項(xiàng)目概況：昆明石瀘高速公路開發(fā)有限公司 2025-2026 年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目采購一家物業(yè)服務(wù)單位，為公司所轄路段沿線辦公區(qū)域等范圍提供物業(yè)管理、駕駛員、水電維護(hù)、綠化管養(yǎng)等相關(guān)服務(wù)。

2.4 采購方式：競爭性談判

2.5 預(yù)算金額：762468.00 元 / 年

2.6 最高限價(jià)（如有）：762468.00 元 / 年

2.7 采購需求：昆明石瀘高速公路開發(fā)有限公司 2025-2026 年度物業(yè)服務(wù)，項(xiàng)目計(jì)劃人員配置、服務(wù)范圍及要求如下：

（一）人員配置表

項(xiàng)目 保安 保潔 駕駛員 綠化 水電 備注

配置人數(shù) 6 5 3 2 1

（二）服務(wù)范圍及要求

保安（秩序維護(hù)）人員計(jì)劃配置 6 人，其中阿者底管理中心 4 人、圭山管理用房 2 人；駕駛員計(jì)劃配置 3 人，其中大車駕駛員 2 人、小車駕駛員 1 人；保潔人員計(jì)劃配置 5 人，其中平新辦公點(diǎn) 1 人、阿者底管理中心 3 人、圭山管理用房 1 人；綠化人員計(jì)劃配置 2 人，其中阿者底管理中心 1 人、圭山管理用房 1 人；水電工計(jì)劃配置 1 人。

以上人員具體工種及人數(shù)均以采購人實(shí)際要求為準(zhǔn)，部分工種可根據(jù)實(shí)際提供倒班宿舍和食堂用餐，食堂用餐需付費(fèi)，餐費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照采購人的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

保安（秩序維護(hù)）服務(wù)：保安（秩序維護(hù)）人員通過每日實(shí)施巡邏、定點(diǎn)守護(hù)、技防監(jiān)控守護(hù)等安全防范措施，做好 “四防”（防火、防盜、防事故破壞、防自然災(zāi)害 ），疫情防控等工作，確保治安秩序平穩(wěn)、營造安全、有序的辦公環(huán)境。

保潔服務(wù)：應(yīng)包含但不限于負(fù)責(zé)公司管理中心、管理用房、隧管所等各辦公轄區(qū)等衛(wèi)生、保潔、會(huì)務(wù)服務(wù)。

綠化服務(wù)：負(fù)責(zé)公司各管理用房、隧管所等園區(qū)綠化管養(yǎng)。

車輛駕駛員服務(wù)：按采購人采購需求提供車輛駕駛員駕駛服務(wù)并按工作要求協(xié)助開展其他車輛管理工作。

綜合維護(hù)服務(wù)（含水）：包含但不限于負(fù)責(zé)管理中心、管理用房、隧管所等各辦公轄區(qū)水、電、氣、室內(nèi)外照明、管線、設(shè)施維護(hù)巡檢、維修，消防器材巡檢及日常物業(yè)綜合方面的維護(hù)維修，過程中涉及產(chǎn)生的額外人工費(fèi)、材料費(fèi)，由成交人報(bào)采購人造價(jià)咨詢單位審核后結(jié)算。

維護(hù)維修清洗服務(wù)：包含但不限于管道疏通、水池清洗、化糞池抽排清洗、濾油池清洗、污水池清洗等，如涉及管道疏通、化糞池抽排等專業(yè)、臨時(shí)性服務(wù)，成交人應(yīng)根據(jù)采購人實(shí)際需求組織安排實(shí)施，過程中涉及產(chǎn)生的額外人工費(fèi)、材料費(fèi)，由成交人報(bào)采購人造價(jià)咨詢單位審核后結(jié)算；

完成采購人采購人安排的其他臨時(shí)性工作。

注：公司保留對(duì)委托內(nèi)容及人員數(shù)量調(diào)整的權(quán)利，具體內(nèi)容以公司實(shí)際委托為準(zhǔn)。

2.8 合同履行期限：2 年，合同一年一簽。第 1 年度內(nèi)合同服務(wù)評(píng)價(jià)滿足采購人要求的可續(xù)簽第 2 年度服務(wù)合同。第 1 年度內(nèi)出現(xiàn)兩次服務(wù)質(zhì)量事故的或服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)達(dá)不到采購人要求的，不再續(xù)簽下一年度服務(wù)合同。

2.9 服務(wù)地點(diǎn)：石瀘公司阿勐小新卡點(diǎn)、阿者底管理中心、圭山管理用房等，具體地址分別位于官渡區(qū)昌宏西路羅衙立交附近，石林縣長湖鎮(zhèn)蓑衣山村、圭山鎮(zhèn)尾乍黑村附近。具體以采購人指定地點(diǎn)為準(zhǔn)。

2.10 標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目不劃分標(biāo)段。

2.11 資金來源：企業(yè)自籌。

2.12 分包要求：不允許。

2.13 服務(wù)質(zhì)量：符合國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)且滿足采購人要求。

2.14 本項(xiàng)目（否）接受聯(lián)合體。

三、申請人資格要求

3.1 滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定：

（1）在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，提供有效的營業(yè)執(zhí)照或其他法定類似憑證；

（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

①信譽(yù)要求：競標(biāo)人須提供在 “信用中國” 網(wǎng)站未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信名單，和中國政府采購未被列入 “政府采購嚴(yán)重違法失信行為信息記錄”，國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中未被列入 “嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單” （黑名單）信息的網(wǎng)頁截圖；

②財(cái)務(wù)要求：財(cái)務(wù)狀況良好，提供 2022 年至 2024 年經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)審計(jì)的審計(jì)報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表和利潤表 ），若為事業(yè)單位的，則不需提供利潤表；成立不滿三年的須提供成立至今經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)審計(jì)的審計(jì)報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表和利潤表 ）；如成立不足一年的無需提供；

（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力（提供書面聲明）；

（4）具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄（提供相關(guān)證明資料或承諾，新成立無繳納記錄或者免繳的自行提供說明）；

（5）參加本次采購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄的書面聲明；

（重大違法記錄，是指申請人因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰）

3.2 落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求：否

3.3 本項(xiàng)目的特定資格要求：

業(yè)績要求：2022 年 1 月 1 日至今至少承擔(dān)過 1 項(xiàng)合同金額不低于 30 萬元的物業(yè)服務(wù)或保安服務(wù)項(xiàng)目業(yè)績，須提供業(yè)績證明材料包含中標(biāo)（成交）通知書或合同協(xié)議書或業(yè)主證明等相關(guān)材料。

其他要求：

（1）配備的保安服務(wù)人員：年齡在 18 - 55 周歲，須參加過崗前培訓(xùn)，并經(jīng)縣（區(qū)）級(jí)以上公安機(jī)關(guān)考核合格，所有擬上崗保安員必須持有公安機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的保安員證或人力資源和社會(huì)保障部保安員職業(yè)資格證；

（2）配備的保潔服務(wù)人員：年齡在 18 - 55 周歲；

（3）配備的綠化服務(wù)人員：年齡在 18 - 55 周歲；

（4）駕駛員：18 - 55 周歲，中巴車駕駛員須持有有效的 B1 及以上（不含 A3）駕駛證，9 座以下（含 9 座）小客車駕駛員須持有有效的 C1 及以上駕駛證；駕駛員具有 3 年及以上駕駛經(jīng)驗(yàn)；（5）水電服務(wù)人員：水電工年齡在 18 - 55 周歲。

3.4 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

3.5 與采購人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的單位，不得參加談判。單位負(fù)責(zé)人為同一人或存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加本項(xiàng)目談判，否則，相關(guān)談判結(jié)果均無效（提供承諾函）。

3.6 本項(xiàng)目競爭性談判資格審查采用資格后審方式。

3.7 談判申請人在中選后，如遇本項(xiàng)目不實(shí)施的情況，不視為采購人違約。

四、競爭性談判文件的獲取

4.1 獲取時(shí)間：2025 年 08 月 29 日至 2025 年 09 月 04 日，每日上午 09:00 時(shí)至 12:00 時(shí)，下午 14:00 時(shí)至 17:30 時(shí)（北京時(shí)間，下同）

4.2 獲取方式

（1）郵件獲取：請將報(bào)名資料（蓋章掃描）發(fā)送至郵箱并在郵件正文備注單位名稱、報(bào)名項(xiàng)目名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式，經(jīng)我公司核實(shí)查收后，發(fā)送電子版競爭性談判文件完成報(bào)名；

（2）現(xiàn)場獲取：請攜帶報(bào)名資料至云南獲取競爭性談判文件。

（3）報(bào)名資料：①企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公章）；②法定代表人身份證明書（原件）；③法定代表人授權(quán)委托書（原件）；④法定代表人或委托代理人居民身份證（原件）、社保證明（原件、近三個(gè)月 ）

五、響應(yīng)文件的遞交

5.1 響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間：2025 年 09 月 10 日下午 13 時(shí) 30 分（北京時(shí)間），遞交地點(diǎn)：云南

5.2 逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的響應(yīng)文件，采購人不予受理。

5.3 本項(xiàng)目的競爭性談判將于上述響應(yīng)文件遞交截止的同一時(shí)間在云南

注：報(bào)名前郵箱發(fā)送公司名稱+項(xiàng)目名稱+聯(lián)系人電話獲取(登記表)

聯(lián)系人： 鄭鑫  13041093518

郵箱：guoxinzhaobiao0001@163.com